A legtöbb magántulajdonos az ingatlanát emlékezet és érzelem alapján árazza, nem piaci komparáció szerint. Ezért gyakori, hogy az „érzett érték” nincs arányban a műszaki állapottal, elhelyezkedéssel vagy építészeti korszakhoz tartozó reálpiaci értéktartománnyal.
Szakmai hibának számít a négyzetméterár-átlag mechanikus alkalmazása, ami figyelmen kívül hagyja az alaprajzi racionalitást, a fényviszonyokat, a közműrendszerek korát és az energetikai kockázatokat. Egy pontos értékbecslés mindig összehasonlító, rétegzett és funkcionális megközelítésű – nem egyetlen szám, hanem valószínűségi tartomány.
Az önbecslés így gyakran nem alul- vagy felülárazás, hanem rossz kontextusválasztás.
Mi is az az összehasonlító piaci elemzés
Az összehasonlító piaci elemzés (CMA) fontos információkat és adatokat tartalmaz egy adott ingatlan becsült valós értékének megállapításához, a jelenlegi piaci feltételek figyelembevételével: amolyan „pillanatfelvétel” az aktuális ingatlanértékekről. Célja, hogy segítséget nyújtson a vevőnek vagy az eladónak az eladási ár, illetve az ajánlati összeg helyes meghatározásában.
A piaci összehasonlító adatokon alapuló becslés esetében az ingatlanpiaci folyamatok, valamint a keresleti-kínálati viszonyok elemzéséből határozható meg az ingatlan értéke, a vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanok kínálati árából, illetve a konkrét adásvételekből ismert adatokból képzett halmazt felhasználva. Az összehasonlítás alapjául a következő tényezők szolgálnak:
- eladási/kínálati ár,
- eladási időpont,
- használati szempont,
- környezeti szempont,
- infrastruktúra,
- műszaki állapot,
- méret,
- jogi, hatósági szabályozás.
Mi minden részletre kiterjedő, valós tényeken alapuló, jól strukturált CMA-t adunk a kezedbe, hogy pénzt és időt takarítsunk meg neked. Fordulj hozzánk bizalommal, nálunk jó kezekben leszel!