Árnyékolás:
A tartós, nem szabályozható árnyékolás (szomszédos épület, domborzat, nagy lombkorona) csökkenti a passzív szoláris nyereséget. Ez főleg déli–délnyugati homlokzatnál kritikus: kevesebb természetes hő = magasabb fűtési igény a számításban.
Tetőforma és héjazat
Az összetett, tagolt tetők több hőhidat és nagyobb lehűlő felületet jelentenek. Egy rosszul tájolt, meredek tetősík ráadásul korlátozza a napelemes vagy napkollektoros hasznosítást – amit a tanúsítás szintén figyelembe vesz.
Tájolás
Az energetikai modell nem „ízlés”, hanem matematika: az északi túlsúlyú üvegfelületek hőveszteséget növelnek, míg a keleti–nyugati túlzott nyitottság nyári túlmelegedési kockázatot hoz be a képletbe.
Ingatlanközvetítőként fontos tudni: ezek a tényezők gyakran nem javíthatók utólag, viszont értelmezhetők és kommunikálhatók – ami reálisabb vevői elvárásokat és gyorsabb döntést eredményez.