A Kúria november 11-ei döntésében kimondta, hogy Terézváros Airbnb-rendelete nem ütközik a törvényekbe, vagyis a rövidtávú lakáskiadás tilalma jogszerű, a rendelet 2026. január 1-jén hatályba lépett, és azon magán- és egyéb szálláshely-szolgáltatókat, akik a tiltás ellenére folytatják a tevékenységüket, akár 200-500 ezer forintos bírság is fenyegeti. Elemzőink összefoglalója.
A hirdetési portálok adatai szerint csökkent a kerület fővárosi átlag feletti prémium árazása és megnőtt az eladásra kínált ingatlanok száma is. Saját értékesítési adataink azt mutatják, hogy 2025 utolsó negyedévében a megelőző negyedévhez képest a környező, rövidtávú szálláskiadással érintett kerületekben tovább tartott az átlagár emelkedés, igaz a VII. kerületben csak 2%-kal nőtt az átlag négyzetméterár, a IX. és XIII. kerületben, amelyek szintén kedvelt befektetési célpontok, 5%-kal. A VI. kerületben viszont 5% volt a csökkenés mértéke az utolsó negyedévben, amiben biztos szerepet játszott, hogy a befektetők radarjáról lekerült a kerület.
A VII. kerület szintén nemrég szigorított az Airbnb-k szabályozásán, de ott nincs teljes tiltás, viszont szűkülnek a bérbeadók lehetőségei, mivel a kormány 2027. január 1-jéig bevezetett moratóriuma gátat szab az új engedélykérelmeknek.
A megoldást már megtalálták a nagyobb portfoliót üzemeltetők: panzióvá, vagy szállodává minősíttetik a kezelésükben lévő lakásokat, emeleteket, épületeket, így továbbra is folytathatják az ingatlanok rövidtávú kiadását. Az sem jelent problémát, hogy egy kormányrendelet országosan kötelezővé tette a panziók számára a közös reggeliző helyiség kialakítását. Megvan az ehhez szükséges tőkéjük, és egy emeletnyi, vagy egy teljes épületnyi airbnb-s lakásból egy-egy ingatlan feláldozható erre a célra. Szintén érzékelhető, hogy megnőtt a szállodaberuházások száma, amelyek során teljes épületek kerülnek ki a lakáspiacról. Jelenleg 49 szálloda működik a kerületben és négy projekt van megvalósítás alatt.
