Új év, új elemzések. Mielőtt belevágnánk az elmúlt év fő piaci mutatóinak összefoglalásába, jöjjön egy „bemelegítő” téma. Elemzőink arra keresték a választ, hogy milyen árkülönbség mutatható ki a felújított és a felújítandó ingatlanok között típusonként.
Fontos hangsúlyoznunk, hogy átlagértékekről van szó, az alábbi diagramokon is az országos átlagos négyzetméterárakat tüntettük fel, ami természetesen komoly különbségeket takarhat. A főváros esetében például négyzetméterenként a legmagasabb haszon érhető el a felújítás által, de az átlagosan magasabb négyzetméterárak miatt, a felújítandó és a felújított ingatlanok között kisebb százalékos különbség mutatható ki az országos átlaghoz képest.
PANEL
A legolcsóbb ingatlantípus, azonban legalább negyven-ötven évesek, így amennyiben korábban nem történt rajtuk felújítás, esetükben igencsak időszerű. A felújítandó panelek az átlagos négyzetméterárhoz képest 10,7%-kal olcsóbbak idén a piacon, miközben a felújítottak 13,2%-kal kelnek el magasbab áron, szintén a fajlagos átlaghoz viszonyítva.
TÉGLA
Szinte minden ötezer főnél népesebb településen megtalálhatók, koruk azonban sok esetben messze meghaladja a panelekét, vannak akár többszáz éves épületben találhatóak is. Esetükben a felújítandóak 18,1%-kal kelnek el olcsóbban a fajlagos átlagárhoz képest, míg a felújított lakások 27,6%-kal kelnek el magasabb négyzetméteráron, szintén a fajlagos átlagárhoz képest.
HÁZ A használt házak felújítása a legkomplexebb, legsokrétűbb feladat. Éppen ezért, százalékban kifejezve, itt mutatkozik a legnagyobb különbség a felújítandók és a már felújítottak négyzetméterára között. A felújítandó házakat az átlagárhoz képest 37,6%-kal alacsonyabban lehet értékesíteni, ezzel szemben a teljeskörűen felújított ingatlanok 54,3%-kal kelnek el magasabb áron a piacon.
