Tapasztalt zuglói ingatlanközvetítőként tudjuk, hogy a felújítás önmagában nem értéknövelő. Csak akkor az, ha a piac logikájával összhangban történik. Sok tulajdonos ott hibázik, hogy saját ízlésére optimalizál – miközben a…
Szakértői szemmel használati mintákat, piaci kockázatokat és értékpotenciált lehet megállapítani egy alaprajzból sokszor már az első pillantásra. Kevésbé nyilvánvaló, mégis beszédes jelek: • Közlekedési arányok A túlméretezett folyosók vagy átjárók…
Az ingatlanbemutatás komplex keretező rendszer a sikeres eladáshoz. A vevő az első percekben nemcsak a lakást méri fel, hanem azt is, mennyire érzi magát komfortosan. Aki bemutatja az ingatlant, az…
INGATLAN ADÁSVÉTEL-, VAGY FELÚJÍTÁS ESETÉN AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY MA MÁR NEM CSAK EGY PAPÍR – VALÓDI HATÁSA LEHET A BANKI FINANSZÍROZÁSRA IS. Az OTP Bank 2026. február 16-tól bevezetett új gyakorlata szerint az ingatlan energetikai…
A meghirdetése utáni első hét kritikus. Ez az az időszak, amikor a piac „véleményt formál” az árról, a pozícióról és az ingatlan vonzerejéről – még akkor is, ha kívülről csak…
Elemzők a tavalyi Otthon Centrum eladási statisztikái alapján, a fővárosi kerületek használtlakás árait hasonlították össze, ábrákon típusonként is megmutatva a kerületi átlagokat. TÉGLA A tavalyi évben a fővárosban 1,379 millió…
Az „ár alatt van” önmagában nem előny. Mérnöki és pénzügyi szemmel az alacsony vételár gyakran előre jelzett kockázat, red flag, nem pedig alkueredmény. Finanszírozási oldalBizonyos műszaki állapotok (elavult gépészet, nem…
Falszigetelés – nem csak vastagság kérdéseA rétegrend folytonossága, a hőhidas csomópontok kezelése és a pára-diffúziós irány helyes kialakítása sokkal többet számít, mint a centiméterek. Egy jól megtervezett szigetelés stabil belső…
Árnyékolás: A tartós, nem szabályozható árnyékolás (szomszédos épület, domborzat, nagy lombkorona) csökkenti a passzív szoláris nyereséget. Ez főleg déli–délnyugati homlokzatnál kritikus: kevesebb természetes hő = magasabb fűtési igény a számításban.…
Az energetikai fejlesztések értékét nem mindig a beruházás mérete határozza meg, hanem az, hogy mennyire képesek csökkenteni az üzemeltetési bizonytalanságot. Egyre több vevő nem az abszolút rezsiszintre, hanem a kontrollálhatóságra…
